Was ist eine Leibrente?
Obwohl die Vereinbarungen sehr unterschiedlich sein können, handelt es sich bei der Leibrente um den Verkauf einer Immobilie, meist ein Haus oder eine Wohnung, wobei der Kaufpreis ganz oder teilweise in periodischen Zahlungen (Renten) bezahlt wird. Bei der temporären Leibrente wird eine fest eLaufzeit vereinbart, bei der klassischen Leibrenten erfolgt die Zahlung der Leibrente bis zum Lebensende des/der Empfänger(s) und ist somit an die Lebenserwartung des Rentenempfängers gebunden sind. So werden auf diese Weise Immobilien bereits zu Lebzeiten an die Kinder übertragen. Oft ist mit der Leibrente ein Fruchtgenuss verbunden, sodass der Verkäufer die Immobilie weiterhin nutzen kann.
Weitere Informationen zur Leibrente ...
Nicht zu verwechseln mit der Leibrente ist eine andere Form der Immobilienverrentung, die in den USA verbreitete
Umkehrhypothek (reverse mortgage). Nach dem Prinzip einer umgekehrten Hypothek wird eine Rente ausgezahlt, die am Ende der Laufzeit endfällig in einem Betrag zurückzuerstatten ist. Je nach Vereinbarung ist die angelaufene Rente samt Zinsen nach einer bestimmten Frist, bei Umzug in ein Pflegeheim oder nach dem Tod des Kreditnehmers fällig. Die Kreditnehmer bleiben Eigentümer der Immobilie und können darüber verfügen. Die Rückzahlung kann durch den Kreditnehmer, die Erben oder durch den Verkauf der Immobilie erfolgen. Allfällige überschüsse aus der Verwertung des Hauses erhalten natürlich die Erben.
In Europa ist die Leibrente vor allem im Privatbereich verbreitet ist. Ein typisches Beispiel für die Leibrente ist der Verkauf eines Hauses. Der Kaufpreis wird bei Vereinbarung einer Leibrente nicht vollständig, sondern nur teilweise bezahlt (oder gar nicht). Der Käufer verpflichtet sich dann gegenüber dem Verkäufer, einen Teil des Kaufpreises sofort, und den Rest als monatliche Leibrente bis zum Tod des Verkäufers zu zahlen.
Wie hoch ist die Leibrente z. B. für eine Immobilie oder einen Kapitalbetrag? Bei gegebenem Alter und Zinssatz - wie hoch müßte das Kapital (Wert der Immobilie) sein, um eine bestimmte Leibrente zu erhalten? oder, mit welcher Leibrente kann bei einem bestimmten Immobilienwert gerechnet werden?
